Když něco končí a něco začíná, aneb když se dva rozvedou neznamená to konec peripetií
Při troše štěstí se vás tento případ netýká, ale mě se opět stal a nestačila jsem se OPAKOVANĚ divit, jak rychle se v hlavách lidí vše vyřeší.
Případ první, manželé se rozvedli, ale neudělali si majetkové vyrovnání, ačkoliv spolu vlastnili nemovitost. A po několika letech se rozhodli společnou nemovitost prodat. Není problém, ne? Zdánlivě. Pokud neexistuje majetkové vyrovnání, kde se strany rozhodly na jiném dělení než 50:50, tak se bere za to, že zisk z nemovitosti nabyté za manželství se v případě prodeje dělí takzvaně půl napůl. Ale co když manžel/ka neinvestovali do koupě, zařízení ani korunu a druhá strana barikády s výplatou 50:50 nesouhlasí?
Spíš se ptejme, co se stane, když přivedete kupujícího, který je nadšen a najednou zjistíte, že bývalí manželé jsou jak dva podvraťáci, kteří nejsou schopni se dohodnout na ceně, dělení financí ani na samotném prodeji a tudíž nemůžete prodat? Kde nastala chyba? Kamarádka by řekla, že někde v Matrixu, já říkám, že na straně soudu, kterému nebylo předloženo manželské vyrovnání. Samozřejmě profesionál si nejdřív než začne prodávat vytiskne aktuální list vlastnictví. Ale i tak...nepříjemná situace. Vyřešeno mimomanželských vyrovnáním.
Ale co když se manželé dohodnou, rozsudek hovoří o připsání jednomu z manželů celou nemovitost a přesto nastane chybka? Protože ono mít rozsudek o rozvodu je věc jedna, ale formálně převést nemovitost je věc druhá. Tudíž jeden z bývalého páru musí zajít na katastr nemovitostí a rozsudek, kterým je změněno vlastnické právo fyzicky vložit. Co když to neudělají? Přesně po 3 letech se z rozvedeného manželství, kde je již zaniklé SJM (společné jmění manželů) stane podílové spoluvlastnictví, half and half.
Že vám se to nemůže stát, protože jste nebyli manželé? Omyl přátelé. Stačí, že si za trvání vztahu pořídíte společně nemovitost, nedej Bože na úvěr. Po rozchodu kromě tahanic o gauč, lednici a nevkusný konferenční stolek ještě musíte řešit vyvázání partnera z úvěru, pokud nemovitost připadla po dohodě vám, a posléze převést pouze na sebe vlastnické právo. Nebo samozřejmě možnost číslo dvě. Nemovitost bez výčitek a citové vazby prodat společně, zapomenout na nešváry a začít s čistým štítem.
Jedna věc, na kterou jsem ale narazila a možná by vás nemusela napadnout. Pokud jste společně koupili nemovitost před méně než 2 lety a předpokládám, že za výrazně nižší cenu než se nemovitosti v současné době prodávají, v případě rozdílu oproti pořizovací a prodejní ceně musíte zisk z prodeje zdanit daní z příjmu.
Pro podrobnější informace zabrouzdejte na internetu, ale 15% ze zisku je 15% ze zisku, tak pozor na to. Info najdete například na portalu zabývající se financemi jako finance.cz nebo mesec.cz
Přeji, abyste tyto situace nejlépe nemuseli řešit vůbec a pokud ano, nezapomínejte na katastr. Katastrální úřad není provázaný se soudem jako např. obchodní rejstřík.
Eliška Grecman
Když cestuješ s chlapem…vol.1
Tak jsem se rozhodla pro pobavení popsat zážitky z cestování s mým mužem, někoho možná pobaví, někoho pobouří, ale nic jsem si nevymyslela, ani obzvlášť nijak nepřikrášlila. Možná trošku :-)
Eliška Grecman
Všechno je maňana, take it easy a don 't worry aneb možná si to sami komplikujem
Určitě jste už slyšeli o jižanské pohostinnosti, kontaktnosti, jejich siestách, ale i laxnosti. Nevím, zda je to dáno těmi vedry, ale rozhodně se nepředřou. Ale co když jejich způsob života má něco do sebe?
Eliška Grecman
Mimo sezónu a mimo turisty, aneb co se může stát, když jedete na vlastní pěst mimo davy
Jezdíte vždy a všude s cestovkou a sami jste se nikam neodvážili a zvažujete? Anebo jezdíte i sami, ale vždy v létě nebo nejpozději na podzim po hlavní sezóně? pojďme se podívat na pár věcí, na které lze narazit
Eliška Grecman
Chci cestovat a poznávat svět, ALE mám omezený rozpočet
"Ty zas někde lítáš?" "Já bych si tak strašně přála se aspoň jednou za život podívat k moři, do Říma nebo třeba do Benátek, ale na to já se svým platem můžu zapomenout, to se mi nikdy nesplní." PROČ? Ptám se já...
Eliška Grecman
Jak se z My name is nedobrovolně stalo Ich heisse.....aneb cesta za němčinou
Kolika jazyky mluvíš, tolikrát jsi člověkem, se říká. Nikdy jsem si nemyslela, že budu až tak lidská, že budu mluvit plynule třema jazyky a mým oblíbeným jazykem se stane tolik nenáviděná němčina.Cesty osudu jsou nevyzpytatelné...
Další články autora |
Stovky amerických obrněnců se v řádu dnů nepozorovaně přemístily do Česka
Několik set vozidel americké armády včetně obrněnců Bradley nebo transportérů M113 se objevilo ve...
Nahá umělkyně za zvuků techna házela před dětmi hlínou. Už to řeší policie
Policie prošetřuje vystoupení, ke kterému došlo na Akademii výtvarných umění (AVU). Umělkyně a...
Auto vyjelo z vozovky a srazilo tři lidi. Žena zemřela, dvě vnučky jsou zraněné
Osobní auto srazilo dnes odpoledne v Čáslavicích na Třebíčsku ženu a dvě děti. Žena srážku...
Podvod století za 2,4 miliardy. Ortinskému hrozí osm let a peněžitý trest 25 milionů
Luxusní auta, zlaté cihly, diamanty a drahé nemovitosti. To vše si kupoval osmadvacetiletý Jakub...
Zemřel bývalý místopředseda ODS Miroslav Macek. Bylo mu 79 let
Ve věku 79 let zemřel bývalý místopředseda ODS a federální vlády Miroslav Macek, bylo mu 79 let. O...
Auto za tahačem s tankem zastavilo. Už ale ne kamion, který osobák sešrotoval
Při nehodě tří aut zemřel na dálnici D1 mezi Bohumínem a Polskem jeden člověk, další dva jsou...
Zemřel bývalý šéf izraelské společnosti přátel ČR. Přežil Osvětim, skrýval se v Praze
Ve věku 99 let zemřel někdejší předseda Izraelské společnosti přátel České republiky a jeden z...
Novodobí husaři. Polsko zná podobu F-35, budou bez červeno-bílé šachovnice
V polských ozbrojených silách se zakrátko opět objeví husaři. Nikoliv však jako těžká kavalérie,...
Prokremelští motorkáři přijeli na hřbitov do Brna, chtějí až do Berlína
Kontroverzní klub motorkářů Noční vlci, který podporuje ruského diktátora Vladimira Putina, se s...
Chcete, aby vaše děti měli v dospělosti bohatství? Přečtěte si, jak na to!
Správné finanční návyky a dovednosti vznikají právě v dětství. Mnoho dětí je přijímá přirozeně od svých rodičů, kteří jsou pro děti velkým vzorem....