MÁ PRÁVO BANKA CHTÍT SOUHLAS MANŽELKY/MANŽELA S PRODEJEM NEMOVITOSTI?
Uvedu příklady, kdy se to může stát, proč se to tak děje a co s?tím.
Změnou občanského zákoníku od 1.1.2014 došlo k?podstatným změnám v?převodech nemovitostí. Před vstoupením v?platnost tohoto zákoníku platilo, že pokud jste koupili, zdědili, byli obdarováni nemovitostí před uzavřením manželství, tato nemovitost byla psána výlučně na vás a nepatřila tedy samotná nemovitost ani výnos z?prodeje této nemovitosti do společného jmění manželů, které vzniká uzavřením sňatku. Tudíž když jste například zdědili po rodičích, což je přímá linie příbuzných, dědická třída první, chatu, a po skončení dědického řízení jste se ji rozhodli prodat, nepotřebovali jste před 1.1.2014 souhlas manželky či manžela.
(Pozn. Dědicové se dělí do tříd podle stupně příbuzenské náležitosti a podle toho, do které třídy jako dědic patříte, buď jste osvobozeni od úhrady daně z?příjmu, či nikoliv a nemovitost či movitá věc nabytá dědictvím bude ohodnocena znalcem ke dni úmrtí a posléze z?této odhadní ceny vám bude doměřena daň).
Toto už neplatí. Nemovitost je psána i po změně občanského zákoníku stále na člověka, který nabýval před vstupem do manželství. Ale pozor, v?novém občanském zákoníku se objevuje termín osoby žijící ve společné domácnosti nebo-li termín rodinná domácnost, dříve společná domácnost. Toto ustanovení najdete v §§ 698 a 69 občanského zákoníku. Zákon říká, že manžel může nakládat s?věcí patřící do obvyklého vybavení rodinné domácnosti?pouze se souhlasem druhého manžela, nejedná-li se o věc zanedbatelné hodnoty.
Pokud jeden z?manželů toto pravidlo poruší, může se druhý manžel dovolat neplatnosti tohoto právního jednání.
Co z?toho vyplývá? S?tou změnou v?zákoně se začaly banky i katastrální úřady bránit po svém.
Aby se předešlo hypotetické možnosti soudního se domáhání jednoho z?manželů na nárok rozhodovat o nemovitosti, která sice není v?SJM, ale vlastní ji manžel/ka, banky, jakmile ověřují totožnost prodávajících na základě předložených občanských průkazů chtějí, aby součástí zástavních smluv pro banku byl zároveň i ověřený podpis manžela/ky všech prodávajících. To se tedy týká i nemovitostí, jež nabyli vlastníci před manželstvím dědictvím, darem nebo koupí.
V?praxi se tedy může stát, že vlastníte-li např. činžovní dům rozdělený na bytové jednotky a rozhodnete se je rozprodat po bytech, budete muset u každé bytové jednotky mít souhlas manžela/ky s?převodem této jednotky, aby nebylo pochybení o tom, že protějšek s?převodem souhlasí.
Na toto vám radím, abyste si dali obzvláště pozor, protože se může stát, že podepíšete s?kupujícím či kupujícími kupní a zástavní smlouvy s?ověřenými podpisy, dodáte veškeré podklady k?čerpání úvěru kupujících do banky a ejhle, nic se neděje. Až po dodání smluv do banky si totiž někdo všimne, že prodávající jsou sezdaní a že nemají ani u jednoho ze spolumajitelů podpis manžela/ky a ne všichni majitelé bydlí v?jednom městě.
Bez tohoto následně dodaného souhlasu Vám banka může odmítnout čerpat hypoteční úvěr a vy tudíž nedodržíte termín stanovený kupní smlouvou a úschovou financí pro úhradu kupní ceny.
Poslední věc, kterou bych ráda ještě doporučila je, abyste si před podpisem zástavních a kupních smluv opravdu pečlivě zkontrolovali vaše osobní údaje, protože banky mnohdy netahají informace o vás, ať už jste prodávající či kupující z?předložených občanských průkazů, ale z?centrální evidence obyvatel a poté se tudíž může stát, že u podpisu kupních nebo zástavních smluv zjistíte, že v?občanském průkaze máte jinou adresu trvalého bydliště než na obdržených dokumentech od banky a tudíž notář ani advokát ani czechpoint vás nebude schopen ověřit dle v?vašeho průkazu totožnosti na ověřovací doložku, protože váš doklad totožnosti nekoresponduje s?hlavičkou s?vaším jménem a údaji ve smlouvě. V?případě, že se neshodují údaje v?občanském průkaze a na smlouvě, musí se zpravidla k?ověření podpisu předkládat jiný doklad totožnosti jako např. pas či průkaz o přechodném pobytu na území, kde se nemovitost nabývá.
Eliška Grecman
Když cestuješ s chlapem…vol.1
Tak jsem se rozhodla pro pobavení popsat zážitky z cestování s mým mužem, někoho možná pobaví, někoho pobouří, ale nic jsem si nevymyslela, ani obzvlášť nijak nepřikrášlila. Možná trošku :-)
Eliška Grecman
Všechno je maňana, take it easy a don 't worry aneb možná si to sami komplikujem
Určitě jste už slyšeli o jižanské pohostinnosti, kontaktnosti, jejich siestách, ale i laxnosti. Nevím, zda je to dáno těmi vedry, ale rozhodně se nepředřou. Ale co když jejich způsob života má něco do sebe?
Eliška Grecman
Mimo sezónu a mimo turisty, aneb co se může stát, když jedete na vlastní pěst mimo davy
Jezdíte vždy a všude s cestovkou a sami jste se nikam neodvážili a zvažujete? Anebo jezdíte i sami, ale vždy v létě nebo nejpozději na podzim po hlavní sezóně? pojďme se podívat na pár věcí, na které lze narazit
Eliška Grecman
Chci cestovat a poznávat svět, ALE mám omezený rozpočet
"Ty zas někde lítáš?" "Já bych si tak strašně přála se aspoň jednou za život podívat k moři, do Říma nebo třeba do Benátek, ale na to já se svým platem můžu zapomenout, to se mi nikdy nesplní." PROČ? Ptám se já...
Eliška Grecman
Jak se z My name is nedobrovolně stalo Ich heisse.....aneb cesta za němčinou
Kolika jazyky mluvíš, tolikrát jsi člověkem, se říká. Nikdy jsem si nemyslela, že budu až tak lidská, že budu mluvit plynule třema jazyky a mým oblíbeným jazykem se stane tolik nenáviděná němčina.Cesty osudu jsou nevyzpytatelné...
Další články autora |
Tři roky vězení. Soud Ferimu potvrdil trest za znásilnění, odvolání zamítl
Městský soud v Praze potvrdil tříletý trest bývalému poslanci Dominiku Ferimu. Za znásilnění a...
Moderní lichváři připravují o bydlení dlužníky i jejich příbuzné. Trik je snadný
Premium Potřebujete rychle peníze, pár set tisíc korun a ta nabídka zní lákavě: do 24 hodin máte peníze na...
Takhle se mě dotýkal jen gynekolog. Fanynky PSG si stěžují na obtěžování
Mnoho žen si po úterním fotbalovém utkání mezi PSG a Barcelonou postěžovalo na obtěžování ze strany...
Studentky rozrušila přednáška psycholožky, tři dívky skončily v nemocnici
Na kutnohorské střední škole zasahovali záchranáři kvůli skupině rozrušených studentek. Dívky...
Školu neznaly, myly se v potoce. Živořící děti v Hluboké vysvobodili až strážníci
Otřesný případ odhalili strážníci z Hluboké nad Vltavou na Českobudějovicku. Při jedné z kontrol...
Prezident má absolutní imunitu. Trump zaměstnal Nejvyšší soud, věří v průtahy
Nejvyšší soud USA se poprvé zabývá otázkou, zda mají bývalí prezidenti absolutní imunitu vůči...
Trvalo to měsíc. Baltimore otevřel kanál pro lodě uvězněné po zřícení mostu
Měsíc po zřícení přístavního mostu proplula nově otevřeným plavebním kanálem v Baltimoru první loď....
Chcete peníze? Máme otázky! Jourová jménem Bruselu griluje Ficovu vládu
Nikdo si nepřeje, aby Slovensko přišlo o peníze z evropských fondů, řekla ve čtvrtek...
Ázerbájdžán v Karabachu zboural arménskou vesnici, na místě staví mešitu
Ázerbájdžán v jedné ze znovuzískaných vesnic v Náhorním Karabachu zbořil 200 let starý arménský...
Akční letáky
Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!